Советы специалистов
Когда помещение сложное и надо использовать каждый сантиметр, не обойтись без советов специалистов.
- Расстановка мебели в спальне мансарного типа начинается с установки кровати. В мансарде ее лучше поместить под скатом крыши, а изголовье повернуть к низкой стене.
- Модульная мебель заменит высокие шкафы. Она лучше вписывается в чердачные ниши; используйте компактную мебель. Место у окна лучше всего подойдет для стола.
- Мебель не должна находиться на расстоянии друг от друга, необходимо беречь небольшое пространство, так как использование крупногабаритного гарнитура занимает слишком много места.
- Стены должны быть оформлены в нежной светлой гамме (краска или обои). При этом оформление центральной части в комнате может быть в ярких тонах. А чтобы расширить пространство, самая высокая часть может быть окрашена контрастным цветом.
фото
Если вы поместите на стены картины, которые имеют вытянутую форму, это добавит объем и глубину чердачному пространству. Этот прием подойдет любому стилю.
Из-за того, что мансардные окна имеют наклон, свет от них всегда освещает пол
В этом случае важно правильно выполнить оформление окна. Выбор штор следует остановить на занавесках из струящегося материала в светлых тонах
Конструкция окон должна быть такой, чтобы они открывались полностью и впускали света как можно больше.
Если необходимо сделать перенос коммуникаций – труб или вентиляционных шахт, необходимо обратиться к специалистам, которые помогут профессионально решить эти вопросы.
Порядок обустройства спальни таков: в первую очередь ставится мебель для спальни, затем при наличии места добавляются детали интерьера.
Некоторые проекты домов с мансардой и тремя спальнями помогут на уровне чердака организовать большое количество спальных мест.
Гостиная на мансарде — как оформить?
Правильно спланированная гостиная с необычным расположением стен, да еще и с окном в крыше точно не оставит равнодушным ни одного гостя дома. На мансардах небольшой площади, диваны и кресла располагаются в местах с наименьшей высотой потолка. А вот телевизор следует подвесить на фронтонной вертикальной стене, если таковая имеется. В противном случае размещается на тумбочке у одной из стен. Альтернатива — это сооружение специальной перегородки, как на фото ниже.
Стильная уютная гостиная на мансарде со светлыми стенами и деревянным полом на фото ниже, наглядная демонстрация деревенского стиля.
Весьма кстати будет камин на мансарде. Игра пламени и мерцание звезд в окнах чердака станут атрибутами создающими сказочную, романтическую атмсоферу в вечернее время. Поэтому если вы являетесь обладателем частного дома, не упускайте такой возможности. Мансарда — это настоящий кладезь идей, из которых можно воплотить даже самые смелые. Про гостиную на мансарде смело можно сказать, что она будет второй в доме, в которую вовсе необязательно пускать гостей. Почему бы ей не стать только семейной комнатой. Гости о ней не будут даже догадываться.
Просторная светлая гостиная на мансарде с обеденной зоной и кухней на фото.
Как правило, оформление гостиной делается в такт основному дизайну дома. Не исключен и другой, отличный от остальных комнат интерьер со своими красками и шармом. Как правило гостиная на мансарде оформляется в светлых тонах. За основу берутся белые, бежевые, песочные цвета. Их основная цель наполнить убранство комнаты светом. Деревянные же конструкции могут быть не покрашены.
В вечернее время кроме основного потолочного света, есть смысл дополнить в разных местах гостиной напольными, настольными и настенными светильниками. Таким образом удастся создать хорошее по зонное освещение. К тому же, по мере необходимости можно включать и выключать светильники в разных участках комнаты.
Не редко за основу оформления интерьера мансарды берется дерево, в виду того что в конструкции чердака изобилуют крупные деревянные элементы: балки, стропила и др. В такт им можно декорировать плоскости потолка: вагонка, шпонированые деревом мдф панели и другие материалы на основе дерева станут хорошим дополнением идеи. Стоит сказать и о том, что идея — деревянные балки и белый оштукатуренный потолок, хорошо прижилась в стилях Прованс и в Скандинавском стиле.
Важными атрибутами любой комнаты является конечно текстиль: ковер на полу, занавески на специальных держателях или рулонные шторы на мансардных окнах изменят гостиную в корне, от нее сразу же повеет уютом и теплом. Кроме этого, на диван можно»кинуть» теплый плед и пару тройку цветных подушек. И тогда в интерьере станет не просто уютно, но и еще красиво.
Если же на чердаке имеется фронтальная стена и она из кирпича или камня, не нужно ее прятать. Достаточно ее очистить от пыли и покрыть специальным раствором, чтобы облагородить. Тогда она станет визитной карточкой гостиной чердачного стиля. Лофт — прекрасная идея, которая на 100% впишется в гостиную на мансарде.
Ванная комната
Как правило, санузел редко располагают на мансардном этаже маленького дома. В больших коттеджах ванная комната организуется в качестве дополнительного санузла к спальне или гостевой комнате.
Лучше всего продумать расположение ванной уже на этапе проектирования дома, поскольку это потребует проведения сложных инженерных коммуникаций: канализации, вентиляции, водоснабжения, электричества. Кроме того, мансарду необходимо качественно утеплить, чтобы в холодные периоды нахождение в ванной комнате не приносило неудобств.
Было бы неплохо, если бы под мансардой располагалась кухня или санузел первого этажа. В этом случае удобнее осуществлять монтаж коммуникаций для мансардной ванной комнаты.
Архитектурную асимметрию при оформлении нужно использовать в свою пользу. Для этого под скосами лучше встроить системы хранения гигиенических средств или бытовой химии, умывальник или унитаз. Мебель и сантехнику с учетом эргономики мансарды советуют выбирать компактную и многофункциональную. Встроенные либо подвесные шкафы и полки сэкономят полезное пространство.
Ванну советуют устанавливать возле стены или в углу. Если площадь мансарды ограничена, то можно ограничиться душевой кабиной.
Цветовая гамма для мансардного санузла уместна любая, но при наличии маленькой площади необходимо помнить, что темный цвет сужает помещение. Стеклянные и зеркальные элементы, наличие хромированных деталей добавят воздушности и современности. Глянцевая поверхность потолка или пола зрительно расширит стены мансарды.
Главное требование к отделочным материалам – влагоустойчивость. На потолке замечательно будет смотреться натяжное полотно либо пластиковые панели. Напольное покрытие уместно в виде керамической плитки, пластика или паркетной доски. Облицовка стен предполагает использование любого водостойкого материала.
Специалисты уверяют, что в санузле можно отказаться от центральной люстры, а использовать только встроенные светильники. Потребуется монтаж дополнительной подсветки в зоне умывания. В остальных случаях точечные источники света носят декоративный характер.
Варианты эксплуатации мансарды
Большинство владельцев коттеджей отводят мансарды под спальни. У такого решения много преимуществ. Но это необязательный вариант использования зоны. Она может выполнять любые функции. Главным критерием выбора предназначения является потребность в определенном помещении. Помещение под крышей может использоваться в качестве:
- детской игровой комнаты;
- домашнего тренажерного зала;
- мастерской для творчества;
- кабинета и библиотеки;
- зимнего сада;
- кинотеатра или бильярдной;
- удобной гардеробной и др.
Комната для отдыха в мансарде
Современные технологии позволяют оборудовать в мансарде комфортную гостиную, элегантную столовую, уютную кухню.
При определении предназначения зоны следует учитывать особенности помещения под крышей, ее площадь.
Советы по дизайну интерьера
При оформлении интерьера мансарды необходимо учитывать:
✓ Используйте практически все типы оформления потолков. Это могут быть натяжные потолки, гипсокартон или панели из вагонки. При выборе материалов отделки учитывайте тип конструкции. Для односкатной крыши лучше выполнить ремонт однотонной краской, а для четырехскатной — вагонкой.
Стены и потолок можно оформить разными материалами
✓ Сложнее всего в ремонте чердака — освещение. Не встраивайте проводку в конструкцию крыши или на стропила, используйте подвесной потолок.
Пример освещения в подвесном потолке
✓ Для отделки стен используйте дерево, вагонку, панели из массива, спокойные обои белого цвета или пастельных оттенков.
В интерьере у вас есть возможность сочетать разную древесину
✓ Важно уделить внимание утеплению и вентиляции. Если они не будут выполнены правильно, крыша и окна в холодное время будут покрываться конденсатом. Вследствие чего в комнате будет сыро и может возникнуть грибок или плесень
Вследствие чего в комнате будет сыро и может возникнуть грибок или плесень.
Очень важно использовать качественные материалы
✓ Для пола используйте материалы, которые обеспечат тепло и гидроизоляцию. Это может быть минеральная вата, стекловата, доски из дерева. После этого выполните любую отделку: ковролин, линолеум, паркет и другое.
Цвет древесины должен сочетаться со всеми остальными предметами и материалами в комнате
Также стоит помнить, что покатая крыша не обязательно должна быть только на чердаке дома. Вы можете построить дополнительное помещение на своем участке. Проект одноэтажной мансарды подойдет для оформления гаража, сарая или бани.
Большое окно с красивым видом сделает сауну любимым развлечением гостей
Общие правила обустройства мансарды
Мансарде необходимо обеспечить должную привлекательность, комфортность, независимо от ее предназначения. Выбор дизайна зависит от многих факторов, но есть общие правила для оборудования зон под кровлей. Они пригодятся для грамотного создания проекта, помогут обеспечить помещениям уют, стильный вид. В оформлении мансарды нужно:
- удачно обыграть наклонные стены, системы балок, стропил;
- обеспечить максимальное поступление естественного света;
- создать качественную систему искусственного освещения;
- использовать компактную невысокую мебель, ограничить количество элементов;
- отдавать предпочтение влагостойким отделочным материалам;
- применять дизайнерские приемы, визуально увеличивающие площадь.
Для оформления мансарды используйте компактную невысокую мебель
Особое внимание уделяется монтажу коммуникаций. Если мансарда предназначена для круглогодичной эксплуатации, необходимо создание качественного, надежного кровельного «пирога», исключающего теплопотери, проведение системы отопления
Вентиляция потребуется в любом случае
Летом мансарда будет нагреваться, важно монтировать кондиционеры, обеспечить естественную, принудительную вентиляцию. Это позволит создать должный комфорт
Недостатки апартаментов
Инвестируя в апартаменты, следует учитывать, что эта недвижимость относится к нежилому фонду.
невозможность прописки. Юридические апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому получить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства в них нельзя. Поэтому при покупке апартаментов следует учесть все вытекающие отсюда обстоятельства: так, без прописки вы не получите места в детском саду или школе, расположенных в этом районе.
коммунальные платежи как для нежилой недвижимости. Платить за пользование городскими коммуникациями придется по тарифам для нежилых помещений, которые в среднем на 15% выше тарифов для жилых площадей. Для сравнения: электроэнергия для жилого фонда стоит 0,9 грн за кВт⋅ч, для нежилого — 1,97 грн. Отопление для жилого фонда стоит 1611 грн за 1 Гкал, для нежилого — 1813,7 грн. Впрочем, если площадь апартаментов до 30 кв. м, то разница в коммунальных счетах практически неощутима;
невозможность оформить субсидию или льготу. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, получить на них субсидию либо пользоваться льготой при оплате коммунальных платежей нельзя;
нормы строительства жилья. При возведении объектов жилого типа застройщик должен придерживаться ряда норм, среди которых плотность застройки, уровень инсоляции и шумоизоляции в помещениях, наличие паркомест и прочее. Возводя апартаменты, все эти нормы можно не соблюдать
И если проблему с парковкой и шумоизоляцией еще можно решить самостоятельно, то на способность пропускать солнечный свет следует обратить отдельное внимание при покупке апартаментов. Если же апартаменты соседствуют с жилыми помещениями, проблем с инсоляцией не должно возникнуть;
налог на недвижимость
Владелец апартаментов должен ежегодно оплачивать налог на недвижимость — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр;
налог при продаже. И на жилую, и на нежилую недвижимость действует одинаковое налогообложение: 5% налога плюс 1,5% военного сбора. Но в случае жилого фонда эта схема работает, только если недвижимость в собственности менее трех лет, а в случае нежилого — всегда. То есть налог 6,5% вы заплатите в любом случае;
судебные тяжбы. Если по каким-то причинам (долги по кредитам или оплате ЖКУ) суд накладывает арест на жилую недвижимость, и она оказывается единственным жильем ответчика, то выселить из квартиры его не могут. Другое дело с апартаментами, которые не считаются жильем. Если наложено взыскание долга посредством реализации недвижимости, то суд имеет право выселить вас и выставить апартаменты на торги.
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры
Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.
Юридический статус апартаментов
Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.
По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса
Цены на апартаменты
В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.
Стоимость содержания
Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.
Комфортность проживания
Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.
Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности
