Интерьер загородного дома: как обставить все стильно и со вкусом (67 фото)

В чём недостатки приобретения апартаментов

Везде, где есть плюсы есть и недостатки. Рассмотрим, чем апартаменты могут отличаться от квартир. Нужно так же рассматривать конкретного застройщика и его вариант реализации апартаментов и стоимости обслуживания, но общие черты можно проследить.

Прописка и регистрация в апартаментах

В апартаментах вы не можете зарегистрироваться постоянно, как в обычной квартире. В лучшем случае вас пропишут на какой-то ограниченный срок до 5 лет. Иногда в  регистрации отказывают. Зависит от самого комплекса.

Отсутствие регистрации вносит некоторые неудобства в нашу жизнь. Например, могут возникнуть сложности с голосованием на выборах по месту жительства, пользованием детским садом, поликлиникой или определением ребёнка в школу рядом с домом. Но сейчас всё решается часто не пропиской, а просто деньгами. Медицина и садики платные, поэтому для некоторых проблемой не будет.

Если вы живёте в апартаментах, но не являетесь собственником, то такое помещение вы не сможете приватизировать.

Апартаменты в качестве жилья и аренды

Апартаменты можно использовать как в качестве жилья, так и для бизнеса, например, разместив там свой офис. Можно сдать в аренду. Это как плюс, так и можно рассмотреть как минус. Рядом с вашей квартирой могут организовать офис и приводить туда людей для встреч или совещаний.

Но часто такие моменты обговариваются ещё на этапе покупки с застройщиком. Есть общие зоны, а есть зоны, где будут квартиры сдаваться или жить жильцы.

Рассматривайте апартаменты как отель. Много “квартир” но жильцы могут меняться чаще, чем в обычном доме. Апартаменты могут сдавать как посуточно, так и помесячно.

Все эти вещи присутствуют и в обычных новостройках – там тоже сдаются квартиры. Но в апартаментах такие явления могут происходить немного чаще. Потому что такое жильё именно для этих целей и предназначено. Апартаменты многофункциональны – сдача в аренду, бизнес, проживание.

Стоимость коммунальных услуг

Жильцы апартаментов не имеют возможности заключать прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. Этим занимается компания, обслуживающая всё здание, поэтому договор вы заключаете с ней.

В итоге стоимость коммунальных услуг может быть немного выше, чем в любом рядом расположенном многоквартирном жилом доме с обычным статусом.

Но часто такое требование есть и в обычных новостройках, когда ещё при подписании договора с застройщиком вас обязывают сразу подписать договор с управляющей компанией после сдачи дома.

Вы не можете организовать ОСМД, не можете поменять управляющую компанию или её руководителя. Повышенные тарифы на коммунальные услуги и все дополнительные платежи на содержание дома. На чистку бассейна, уборку, охрану, лифты, профилактические ремонты котлов отопления и инженерных сетей и все дополнительные услуги будете оплачивать по тем тарифам, которые установит собственник здания.

Дополнительные платежи, такие как налог на землю, где расположен дом и придомовая территория, ложатся на плечи каждого собственника апартаментов. Нужно побеспокоиться и обговорить заранее, какие будут тарифы и подходят ли они вам. Обговорите этот момент с продавцом или застройщиком.

Дом на маленьком и узком участке

Сегодня легко найти интересные проекты домов для небольшого участка земли, который, несмотря на все ограничения, позволит построить удобные и функциональные апартаменты. Рассмотрите небольшие дома с чердаком для узкого участка, двухъярусные постройки, а также практичные планы малых одноэтажных зданий на ограниченной площади

При выборе такого дома особое внимание следует уделить возможности правильного размещения здания по отношению к сторонам света, чтобы эффективно использовать солнечную энергию

Маленькие дома — это полный спектр стилистически разнообразных зданий. Здесь вы найдете интересные проекты небольших традиционных построек, характер которых подчеркивается архитектурными деталями, такими как: колонны, аркады, выступы, террасы, декоративные оконные проемы. Люди, которые ценят современную архитектуру, найдут широкий выбор из категории “маленькие домики в стиле модерн”, которые соответствуют текущим тенденциям минимализма с уникальной плоской крышей. Выбор только за вами!

Теги:

Необходимость в возведении компактного домика может возникнуть ввиду разных причин. К примеру, такая небольшая конструкция прекрасно подойдет для размещения на дачном участке, не использующемся для постоянного проживания. В маленьком домике можно будет удобно переодеться, сложить вещи и переночевать.

Конечно, на рынке продаются готовые бытовки, однако качество их исполнения зачастую оставляет желать лучшего, а стоимость является определенно завышенной. За такие же деньги можно собрать отличный маленький домик собственными силами.

Ничего сложного в самостоятельном строительстве компактной конструкции нет. Следуйте руководству и все обязательно получится.

Любое строительство должно начинаться с планирования, без которого на строительство уйдет гораздо больше времени, финансов и сил. Есть вероятность, что готовая конструкция, построенная без плана, не будет соответствовать вашим запросам и ожиданиям.

Для маленького домика необязательно составлять подробную документацию с множеством чертежей. Будет достаточно даже простого эскиза с указанием основных размеров, коммуникаций и прочих особенностей конструкции.

Предварительно продумайте порядок внутренней организации будущего маленького домика. Будет ли он иметь всего лишь одну комнату, или же площади будет достаточно и для обустройства маленькой кухни и небольшого санузла? В этом моменте ориентируйтесь на свои личные предпочтения и возможности.

К примеру, многие расчетливые владельцы используют очень интересный прием: они приподнимают потолок и обустраивают спальное место на чердаке. Такое решение позволяет существенно сэкономить полезное пространство.

Особое внимание рекомендуется обратить на опыт японцев. Даже на нескольких квадратных метрах они умудряются размещать все необходимое для создания комфортной и уютной обстановки, ведь даже мини домик – это все-таки дом, в котором однозначно удобнее, чем на улице

В приведенном руководстве будет дана инструкция по возведению довольно простого маленького домика. Примерно 75% пространства займет жилое помещение, а оставшееся место уйдет на размещение кладовой и биотуалета.

Если со свободным пространством все очень сложно, можете сделать отдельные входы в упомянутые помещения с улицы. В случае же если таких проблем со свободным местом нет, и вам не хочется постоянно выходить на улицу, обустройте вход в техническую комнату из жилого помещения.

При желании внесите в план свои изменения. К примеру, вместо кладовой можно обустроить мини-кухню со столиком, парой раскладных стульев или небольших табуретов и компактной плитой.

После утверждения плана приступайте непосредственно к выполнению строительных мероприятий. Начинайте с обустройства фундамента.

Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

Проект для мини-дома можно создать самому или воспользоваться готовым

Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

• проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
• внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
• подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в ландшафт земельного участка, максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
• проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
• выполнят все виды работ под ключ.

Проект небольшого дома в желтом цвете

Проект маленького дома с мансардным этажом

Проект мини-дома из комбинированных материалов

Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с обустроенной территорией. Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

Проект маленького деревянного дома с мансардой и балконом

Двухуровневая квартира: фото лестниц

Создавая дизайн своего жилья, стоит особое внимание уделить лестнице. Ведь именно этот элемент служит не только функционально, но и с эстетической точки зрения

Каждый день вы будете посещать ее, именно потому важно подбирать конструктивные детали тщательно. Среди основных конфигураций выделяют:. Маршевые лестницы

Это классический вариант, который не требует особых затрат и не займет много времени при сооружении. При ее создании всегда учитывается биомеханика движений, именно потому любому человеку будет удобно спускаться и подыматься по ней. Такие системы состоят из маршей. Их размер определяется расчетами. Закрытые лестничные марши часто примыкают к несущей стене, они, в основном не имеют никакой эстетической функции. Лестницы открытого типа создаются из различных материалов, начиная с металла, и заканчивая деревом

Маршевые лестницы. Это классический вариант, который не требует особых затрат и не займет много времени при сооружении. При ее создании всегда учитывается биомеханика движений, именно потому любому человеку будет удобно спускаться и подыматься по ней. Такие системы состоят из маршей. Их размер определяется расчетами. Закрытые лестничные марши часто примыкают к несущей стене, они, в основном не имеют никакой эстетической функции. Лестницы открытого типа создаются из различных материалов, начиная с металла, и заканчивая деревом.

Маршевая лестница из дерева с оригинальными стеклянными перилами

Винтовые лестницы по праву считаются лучшим вариантом украшения пространства квартиры. Они отлично экономят пространство, невероятно привлекательны внешне, и удобны в эксплуатации. Существуют различные конфигурации, среди которых: круглая, квадратная, восьмиугольная

Но при проектировании таких лестниц стоит особое внимание уделять расчетам, ведь неправильная ширина, или высота ступени может привести к падению

Винтовая лестница из металла для экономии пространства в небольшой квартире

Это основные виды, подбирать их можно соответственно стилю, который вы решили применить. Часто дизайнеры прибегают к различным комбинациям лестничных маршей. В вашей квартире их может быть два. К примеру, основной станет маршевая лестница. А вспомогательной – винтовая. Современные дизайнеры часто создают интересные конфигурации спусковых систем. К примеру, если  у вас есть дети, или ребенок все еще живет у вас внутри, для спуска вниз можно использовать трубу, наподобие той, что установлена в парке аттракционов. Знайте, что ваш дом является площадкой для воплощения в жизнь ваших самых тайных мечтаний. Лестница в двухуровневой квартире, фото которых широко распространены в сети лучший способ усовершенствовать свой дизайн.

Труба с горкой, по которой можно спуститься на первый уровень

Выводы

Независимо от того, решили вы купить двухуровневые квартиры, фото которых могут проиллюстрировать их достоинства, или же только мечтаете о них, вы всегда можете создать нечто подобное и в своем одноуровневом доме. Мир стремительно идет вперед, и различные конструктивные решения каждый год удивляют своей уникальностью. Каждый уровень вашего жилья может превратиться в произведение искусства. Главное вложить в процесс проектировки всю душу. Не бойтесь воплощать в жизнь свои самые смелые фантазии, ведь в этом доме придется жить именно вам.

Осуществление детских фантазий в собственном жилище

Гармоничное сочетание стилей в двухуровневой квартире студии

Двухуровневая квартира — это уникальное пространство, дающее возможность выделить личную зону для каждого члена семьи. И если вы стали счастливым обладателем такого жилья, оно прослужит вам на протяжении долгих лет.

Просторная двухэтажная квартира с хорошим естественным освещением

https://youtube.com/watch?v=5jqTw-PkLQE

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Юридический статус апартаментов

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

Цены на апартаменты

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Стоимость содержания

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Комфортность проживания

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Ошибки в оформлении апартаментов

Есть несколько типичных ошибок в оформлении жилья по типу апартаментов.

Чаще всего их допускают те, кто впервые занимается дизайном такого жилья.

Чего не стоит делать, планируя интерьер апартаментов:

• захламлять пространство – большое помещение, наполненное вещами, выглядит безвкусно;
• выбирать тяжёлые стили оформления – рококко, классицизм, викторианский и т.д.;
• уделять освещению мало внимания.

Дизайн-проект от HOZO interior design.

Соблюдая эти простые правила и руководствуясь собственными потребностями, вы сможете создать идеальное жильё, не ограниченное маленьким пространством квартиры и прочими соответствующими ограничениями.

Недостатки апартаментов

Инвестируя в апартаменты, следует учитывать, что эта недвижимость относится к нежилому фонду.

невозможность прописки. Юридические апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому получить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства в них нельзя. Поэтому при покупке апартаментов следует учесть все вытекающие отсюда обстоятельства: так, без прописки вы не получите места в детском саду или школе, расположенных в этом районе.

коммунальные платежи как для нежилой недвижимости. Платить за пользование городскими коммуникациями придется по тарифам для нежилых помещений, которые в среднем на 15% выше тарифов для жилых площадей. Для сравнения: электроэнергия для жилого фонда стоит 0,9 грн за кВт⋅ч, для нежилого — 1,97 грн. Отопление для жилого фонда стоит 1611 грн за 1 Гкал, для нежилого — 1813,7 грн. Впрочем, если площадь апартаментов до 30 кв. м, то разница в коммунальных счетах практически неощутима;

невозможность оформить субсидию или льготу. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, получить на них субсидию либо пользоваться льготой при оплате коммунальных платежей нельзя;

нормы строительства жилья. При возведении объектов жилого типа застройщик должен придерживаться ряда норм, среди которых плотность застройки, уровень инсоляции и шумоизоляции в помещениях, наличие паркомест и прочее. Возводя апартаменты, все эти нормы можно не соблюдать

И если проблему с парковкой и шумоизоляцией еще можно решить самостоятельно, то на способность пропускать солнечный свет следует обратить отдельное внимание при покупке апартаментов. Если же апартаменты соседствуют с жилыми помещениями, проблем с инсоляцией не должно возникнуть;

налог на недвижимость

Владелец апартаментов должен ежегодно оплачивать налог на недвижимость — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр;

налог при продаже. И на жилую, и на нежилую недвижимость действует одинаковое налогообложение: 5% налога плюс 1,5% военного сбора. Но в случае жилого фонда эта схема работает, только если недвижимость в собственности менее трех лет, а в случае нежилого — всегда. То есть налог 6,5% вы заплатите в любом случае;

судебные тяжбы. Если по каким-то причинам (долги по кредитам или оплате ЖКУ) суд накладывает арест на жилую недвижимость, и она оказывается единственным жильем ответчика, то выселить из квартиры его не могут. Другое дело с апартаментами, которые не считаются жильем. Если наложено взыскание долга посредством реализации недвижимости, то суд имеет право выселить вас и выставить апартаменты на торги.